上證函〔2023〕2043號

各市場參與人：

　　REITs業(yè)績說明會是基金管理人履行信息披露職責(zé)、回應(yīng)投資者關(guān)切、保護(hù)投資者合法權(quán)益的重要渠道。為進(jìn)一步推進(jìn)“開門辦審核、開門辦監(jiān)管、開門辦服務(wù)”，提升REITs治理水平，促進(jìn)REITs市場健康持續(xù)發(fā)展，上海證券交易所（以下簡稱本所）積極倡導(dǎo)已上市REITs產(chǎn)品通過業(yè)績說明會等方式加強(qiáng)投資者交流，現(xiàn)將有關(guān)工作安排通知如下：

　　一、本所支持基金管理人、原始權(quán)益人、運營管理機(jī)構(gòu)加強(qiáng)與投資者的溝通交流，鼓勵基金管理人會同原始權(quán)益人、運營管理機(jī)構(gòu)建立信息披露服務(wù)機(jī)制，明確專人對接，壓實工作責(zé)任。

　　本所鼓勵基金管理人、原始權(quán)益人、運營管理機(jī)構(gòu)等聯(lián)合舉行REITs業(yè)績說明會，共同做好業(yè)績說明會前期準(zhǔn)備，面向全體投資者作業(yè)績說明，回答投資者等主體提問。

　　二、本所鼓勵業(yè)績說明會聚焦REITs底層資產(chǎn)運營情況，解讀投資者高度關(guān)注的資產(chǎn)運營相關(guān)的基本數(shù)據(jù)指標(biāo)，包括區(qū)域經(jīng)濟(jì)變化情況、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)與替代產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況、現(xiàn)金流波動情況、重大維修改造成本、近20個交易日均價對應(yīng)的分派率、內(nèi)部收益率變化等。依托租賃收入的項目，重點解讀出租率、租金收繳率、租戶分布和集中度、租賃合同期限分布、重要租戶變化情況（如有）等。依托收費收入的項目，重點解讀服務(wù)量增長率、價格變化情況、項目收益期限等。業(yè)績說明會解讀的內(nèi)容不能超出信息披露范圍。

　　三、本所為基金管理人召開REITs業(yè)績說明會提供召開方式、召開流程、注意事項等培訓(xùn)服務(wù)與流程優(yōu)化指導(dǎo)服務(wù)?；鸸芾砣丝梢越Y(jié)合實際需要，向本所咨詢業(yè)績說明會環(huán)節(jié)設(shè)計、流程安排和內(nèi)容展示等內(nèi)容。

　　基金管理人選擇在上證路演中心召開REITs業(yè)績說明會的，應(yīng)當(dāng)在業(yè)績說明會召開前15個交易日向本所提出申請。本所為業(yè)績說明會免費提供上證路演中心標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，包括線上平臺、路演場地、流程指導(dǎo)、組織培訓(xùn)、專線咨詢等服務(wù)，以及面向全體投資者的直播互動渠道。

　　基金管理人選擇與本所建立媒體合作的其他平臺召開REITs業(yè)績說明會的，本所可以提供轉(zhuǎn)接信號同步直播和實時互動服務(wù)。

　　有意向邀請投資者或者媒體記者參加的，可以向本所提出。本所將根據(jù)實際情況協(xié)助邀請相關(guān)主體參加，并及時向基金管理人反饋邀請結(jié)果。

　　四、本所在上海、北京、廣州等區(qū)域為基金管理人提供REITs業(yè)績說明會路演場地，基金管理人可以結(jié)合實際需求向本所申請使用。

　　五、基金管理人根據(jù)實際情況，召開現(xiàn)金分紅說明會、風(fēng)險說明會、重大事項說明會、投資者現(xiàn)場考察交流會、投資者網(wǎng)上集體接待日活動或者其他有利于與投資者加強(qiáng)溝通的說明會的，可以參照本通知要求辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　特此通知。

　　上海證券交易所

　　2023年7月12日